В конце концов, может потребоваться время для повторной аренды недвижимости после того, как арендатор переехал.
Но сколько времени потребуется для повторной аренды, зависит от вас. Даже на более слабых арендных рынках управляющие недвижимостью, которые проявляют инициативность, продуманность и имеют надлежащие системы, могут арендовать квартиры в рекордно короткие сроки. Нередко две единицы одинакового качества и цены, управляемые разными управляющими недвижимостью, сдают в аренду по разным ставкам. Закажите ремонт квартиры у АСК Триан на https://trian.tiu.ru/ .
Ключ в понимании того, что нужно для того, чтобы сделать квартиру «готовой к сдаче в аренду» на вашем рынке. Вот как сделать вашу квартиру готовой к сдаче в аренду.
Некоторые владельцы используют готовящуюся вакансию как возможность привести в порядок свою собственность — и для этого есть все основания. После того, как арендатор приехал, становится намного сложнее производить модернизацию и ремонт.
Тем не менее, важно понимать мышление арендатора. Жителю не все равно, если вы делаете ремонт печи или крыши. Они не найдут большое значение в новых окнах или подпорной стены. Они заботятся о том, как выглядит и функционирует их подразделение, и это то, что вы не сможете изменить, как только арендатор приедет.
Когда устройство переворачивается, сосредоточьтесь на том, что больше всего беспокоит жителей: кухня, ванная комната и гостиная. Даже если ваша собственность находится на старой стороне, ремонт этих участков может иметь огромное значение с точки зрения того, как быстро вы сможете арендовать квартиру.
Когда предполагаемый арендатор совершает поездку по вашей собственности, она должна быть действительно чистой. Чтобы привлечь качественных жителей, вам нужно показать, что у вас высокие стандарты содержания ваших объектов. Все приборы должны быть очищены внутри и снаружи. Все полы и поверхности должны быть очищены. Загрузите контрольный список очистки, чтобы провести вас через весь процесс, если вы планируете чистить устройство самостоятельно. Это будет напоминать вам о необходимости чистить такие вещи, как жалюзи в гостиной или внутри подоконников — места, которые часто упускают из виду.
Как правило, мы рекомендуем нанять уборщиков, если вы хотите быстро получить готовые к сдаче агрегаты. Постарайтесь, чтобы уборочная группа находилась в блоке в день, когда блок перевернулся Это позволит вам начать показывать устройство как можно скорее, если вы еще этого не начали.
Сосредоточьтесь на краске и стенах
Мы говорили это раньше, но стоит повторить: свежий слой краски может творить чудеса для квартиры. Стены должны быть исправлены и отшлифованы до покраски. Выберите легкий, нейтральный цвет, чтобы обратиться к самой широкой группе арендаторов. Это дает дополнительное преимущество: маленькие комнаты выглядят больше. Не экономьте на качестве краски: для хороших, высококачественных красок обычно требуется только один слой, и они хорошо держатся со временем.
Если ваш бюджет позволяет вам сделать это, мы рекомендуем нанять профессионального маляра. Малярная бригада может быстро входить и выходить из вашего подразделения, что помогает вам быстрее переводить подразделения в состояние готовности к сдаче в аренду, чем если бы вы сами выполняли всю работу.
Последний пункт на стенах: если вы еще не заменили обои или деревянные панели, сейчас самое время. Вы будете шокированы тем, насколько современным будет выглядеть ваше устройство без него!
Обновите пол и замените ковры
Ваши арендные этажи должны быть по крайней мере относительно современными. Устаревшие ковровые, виниловые и другие напольные покрытия могут существенно снизить желательность аренды. Как минимум, у вас должны быть паровые ковры. Если ковры особенно избиты, подумайте о том, чтобы заменить их полностью, либо на новый ковер, либо на паркетные полы. Паркетные полы дороже, но они лучше выдерживают в течение длительного времени, их гораздо легче чистить, и они обеспечивают наилучшую рентабельность любого ремонта дома.
Первые впечатления это все. Убедитесь, что трава подстрижена, живые изгороди подстрижены, листья сгребены, а свойство хорошо освещено. Подумайте о том, чтобы добавить несколько новых сеялок, чтобы добавить оттенок цвета и стресса потенциальным арендаторам, которые заботятся о том, как обслуживается имущество.
Заключительные советы
Прежде чем вносить какие-либо изменения, подумайте, как эти обновления приведут к увеличению арендной платы. Многие управляющие и владельцы недвижимости становятся чрезмерно сосредоточенными на крупных инвестициях, таких как замена бытовой техники. Если ваша квартира находится на старой стороне, добавление новых блестящих приборов может не стоить затрат.