Каждый процесс строительства уникален и зависит от масштаба и сложности проекта. Но каждый раз, когда строится устойчивый дом, процесс следует за типичными шагами, и принципы аналогичны для небольших проектов, таких как ремонт.
Обновления и дополнения, а также статьи «Покупка дома вне плана» содержат дополнительную информацию о процессе строительства, характерном для этих ситуаций.
Прежде чем вы перейдете к этапу выбора застройщика, ваш исследовательский и проектный процесс даст готовые проектные документы для выставления на торги строителями (см. Предварительные исследования; Процесс проектирования). Перед началом строительства вам следует заказать геологию участка под строительство.
Два распространенных способа выбора застройщика:
выберите предпочтительного застройщика и предложите ему подготовить предложение или «тендер» (и искать альтернативное предложение для обеспечения конкурентоспособной цены)
Назовите открытые или отборочные тендеры от целого ряда застройщиков и выберите на основе цены.
Каждый метод дает строителя и цитату, но один подчеркивает лучшую цену, а другой, предпочитаемый строитель. В любом случае, отметьте в своих тендерных документах, что вы «не обязаны принимать самый низкий или любой другой тендер».
Проектировщик, как правило, помогает выбирать строителей для тендера на проект, основываясь на рекомендациях и прошлом опыте. Объявленные открытые тендеры дают переменные результаты и часто исключают мелких специализированных строителей, у которых нет времени участвовать в тендерах по нескольким проектам.
Ваш выбор строителя почти так же важен, как и выбор дизайнера.
Основная роль строителя заключается в координации строительных работ в качестве руководителя проекта. Эта роль включает контроль и координацию каждой сделки; поиск, количественная оценка и координация доставки материалов; и, самое главное, обеспечение качества всего процесса.
Строители и торговцы по понятным причинам не склонны к риску и склонны управлять рисками, используя проверенные и проверенные материалы и методы. Устойчивые результаты часто требуют использования инновационных материалов и практики. Чтобы избежать проблем в будущем, убедитесь, что каждый строитель узнает о вашей приверженности устойчивому дому, когда они приглашены на тендер.